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任意売却後の残債は

午前中任意売却のご相談

数年前に物件を購入されたばかりでしたが、会社の状況が思わしくなく売却したいとのご相談。
売却後の残債が500万位想定されこの残債についてどうするべきかというところがお客さんの一番の心配事でした。

お客様は会社員としての給与収入があり、残債については当然債権買取業者よりの返済請求が来る可能性大の状況をご説明させていただきました。

この点につきお客さまよりご質問を受けたのが、いろいろな任意売却のホームページなどでは残債が大幅に圧縮できると記載があったということで、当社であればどの位まで圧縮できるかというご質問。

いつも聞かれるところなのですが、
残債の圧縮についてはお客さんの内容によって全く違い、今回の場合は定期的なご収入があるので支払いができる範囲内での返済となる旨をお伝えさせていただきました。

本当にひどい話なのですが、いろいろな任意売却のホームページにのっている情報はあくまでも宣伝用の内容であって10件に1件の事例が、さも全てに当てはまるような書き方になっています。
(そうではないということが良く読めばわかるのですが・・・)
そんなにうまくいかないというのは、サービサー(債権買取業者)の立場になって考えればすぐにわかります。ホームページにのっているような内容を全てに実行していたら間違いなくそのサービサーは倒産します。

さらに・・・
最後の住宅ローン残債処理についてはご本人か弁護士でないとお手伝いできないということ。
弁護士資格をもたない不動産業者が債務処理を行った場合非弁行為により法律によって罰せられます。
不動産業者がお手伝いできるのは「こんな感じでやれば残債圧縮の可能性が高まる」というアドバイスのみです。
いち不動産業者にできることというのは限界があるのです。
と考えると一番の交渉は弁護士を表に出して自己破産を天秤にかけ・・・というのがやはり債務圧縮の場合一番話が進みやすいと考えるのですが、いかがでしょうか。

最後に任意売却にあたり残債の債務圧縮と自己破産どちらが良いのかというご質問がありました。

基本的に当社では自己破産・債務処理分の弁護士費用も無料で対処させていただいておりますので、基本的には自己破産のほうが早く再起ができので自己破産の方がお勧めということをお伝えさせていただきました。

任意売却・自己破産ともに行うにあたって一番のペナルティーは個人情報に登録(いわゆるブラックリスト)されるというところです。どうせ任意売却を行って個人情報に登録されるのであれば自己破産もいっしょに行いすっきりと債務を整理していただき、次の生活再生に向けて動いていただくのが基本的には良いと考えています。


※ただし、自己破産をされない方が良いという方のいらっしゃいますのでその時は都度アドバイスさせていただきます。

重要事項説明の読み合わせ

本日、朝からレイディアントシティ横浜の契約。
契約前に物件に関する重要事項説明書の読み合わせをさせていただきましたが、本日の読み合わせ時間は1時間15分。
我ながら切れのない読み合わせをしているなぁという状況でした。

不動産業者の間ではこの読み合わせをいかに早く読みこなすかというところに命をかけている方もおり、「私は最速30分」とか「俺は25分」とか、いかに早く読み合わせを終了させるかでオノレの宅建主任者としての価値をを測る傾向があります。

昔は一日に3回の重説読み合わせというのもあり、それでも切れのある読み合わせを行なっておりました(していたはずです)が、最近は読み合わせ途中でどうも疲れてしまって今一歩納得の行く内容で無いような気がします。

そうなると一番迷惑なのは歯切れの悪い説明を聞かされているお客さんで、契約後おもわず「時間がかかってすいません」と謝ってしまいました。
もっとスパッといきたいな。

テーマ : お仕事日記
ジャンル : ビジネス

久しぶりの更新日は良い天気でした

3月末から不動産もだいぶ動きはじめ、ばたばたな日々が続きましたが、
ひさしぶりにOFFな時間がとれました。

いろいろまわりを見回すと放っておかれたものが多くあり、
ブログの更新を全くやっていないことの気付いてしまいました。
(本当は前から気付いていましたが面倒で更新してませんでした)
アクセスをみると意外にも当ブログを見てくれている方がいらっしゃいましたので、
あらためて更新していきたいと思います。


本日、我が家の娘がズーラシアへ遠足にいきました。
昨日までは突風・大雨の予報がでており雨用の別プランの予定になりそうでしたが、
朝になってみると一転良い天気。
喜んで出かけていきました。

それにしても今日は暑くて東京地方初の夏日だそうです。
省電力ということで公官庁では来月からクールビズとのこと。
当社も夏に向けて早くもクールビズでいきたいと思います。



テーマ : 意見・つぶやき
ジャンル : ビジネス

世田谷の瀬田1丁目へ

昨日世田谷区の瀬田一丁目へ案内に行ってきました。
周辺は田園都市線の二子玉川より徒歩圏。高台で大きなお屋敷が立ち並ぶ閑静な住宅街です。

帰りには陽が沈む時間になってしまったのですが、たまたま行善寺の周辺を通りかかったところ素晴らしい夕焼けに出会いました。天気も良かったので高台よりみる夕陽に染まった街並みはとてもきれいでした。
やっぱり高台は良いですね。(写真ではあまりうまく表現できませんでしたが…)

最近異様に暑い日が続き、外に出るのもつらい時期ですが、たまたま出会うこういうシーンはとても元気付けられます。


瀬田1

現地地図こちら

YRFO・RFOのその後

システム導入開始の5月18日より約20日が経過しました。
RFOの方はそこそこ順位が上がってきたようで5月29日以降より10位以内に当社の名前が掲載されるようになりました。自社の名前が表面に載っているのをみるとちょっとうれしいです。
ただし、最終的にクリックしていただくには、1位から3位(たまに4位)までの上位に入らないと、検索バーの下の部分に自社の名前が表示されないので、広告効果を得るためは上位表示されるのが大前提となります。

現状上位掲載されたのが4日間。
ただし一度上位に掲載されても2~3時間経つと、いつの間にか下位に落ちていたりで、上位に安定して掲載されるのはなかなか難しいようです。

現状問題点
・他社の広告も同時期に出てきて競合するようになった。
・一度上位表示されてもすぐに順位が変動してしまう。
・まだYRFO表示がされない。

YRFOがまだ未了のため最終的な費用対効果が測りにくいのですが、最終的なクリック状況を比較するとオーバーチュアの方が費用対効果は格段に高く、RFOのみのクリック効果は当初の予想クリック数の5%以下。今後掲載されるであろうYRFOの進展状況と効果をみきわめて、継続か停止の判断が必要か・・・。

新しい広告ツールですので検討中の方のため、1カ月間のデータが取れましたら結果をご報告していきたいとおもいます。

ちなみに明日、システムを紹介してくれた株式会社フロムスクラッチさんがいらっしゃってくれるとのことで改善点等ご提案していただきたいと思います。

テーマ : インターネットビジネス
ジャンル : ビジネス

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